鎌倉市の不動産市場と住みやすさを徹底解説

鎌倉市の不動産：歴史と自然が調和する魅力の街
鎌倉市は、神奈川県南部に位置する歴史と自然が豊かに調和する地域です。都心からのアクセスも良く、海と山に囲まれた美しい景観と、古都としての風情が魅力的で、観光地としても人気があります。また、住みやすい街としても評価が高く、近年ではリモートワークの普及に伴い、都心から鎌倉に移住する人も増えています。

この記事では、鎌倉市の不動産市場や住みやすいエリア、引っ越しや不動産投資を考えている方向けに物件選びのポイントを紹介します。鎌倉での生活を考えている方、不動産投資を検討している方にとって、参考にしていただける内容です。

鎌倉市の魅力とは？
鎌倉市は、古都としての歴史的な魅力に加え、豊かな自然環境、そして東京や横浜からのアクセスの良さを兼ね備えています。以下では、鎌倉市の主な特徴や魅力を紹介します。

1-1. 自然と歴史が織りなす魅力
鎌倉市は、鶴岡八幡宮や円覚寺など、数多くの歴史的な寺院や神社が点在し、歴史と文化が息づく街です。古都としての風情を残しながら、自然豊かな環境も大きな魅力の一つです。特に、鎌倉山や由比ヶ浜、稲村ヶ崎といった山や海に囲まれた風景は、訪れる人々を魅了します。

また、鎌倉市内には多くの緑地やハイキングコースがあり、自然を満喫できる環境が整っています。歴史的な街並みと、美しい自然が融合した生活環境は、他の都市では味わえない特別な魅力です。

1-2. 都心へのアクセスの良さ
鎌倉市は、東京や横浜からのアクセスが非常に良い場所に位置しています。JR横須賀線を利用すれば、東京駅まで約1時間、横浜駅までは約30分でアクセス可能です。また、江ノ島電鉄（江ノ電）も利用でき、周辺エリアへの移動も便利です。リモートワークの普及に伴い、鎌倉市で自然に囲まれながら暮らし、時々都心へ通勤するというライフスタイルが増えているのも特徴です。

1-3. 商業施設と生活利便性
鎌倉市内には、歴史的な観光スポットに加えて、商業施設や飲食店も充実しています。特に、鎌倉駅周辺にはカフェやレストラン、雑貨店などが多く点在しており、観光客のみならず、地元住民も日常的に利用しています。また、生活用品を揃えるスーパーマーケットや、教育施設、医療機関も充実しているため、日常生活に必要なインフラが整っており、快適な生活を送ることが可能です。

鎌倉市の不動産市場動向
鎌倉市の不動産市場は、観光地としての人気と豊かな自然環境、そして都心からのアクセスの良さから、安定して高い需要があります。特に、歴史的な街並みや自然に囲まれた場所での生活を求める人々にとって、鎌倉市は非常に魅力的なエリアです。

2-1. 不動産価格の目安
2024年現在、鎌倉市の不動産価格は、エリアや物件の種類によって異なりますが、1平方メートルあたり80万～150万円が相場です。特に、鎌倉駅や由比ヶ浜、稲村ヶ崎といったエリアは、観光地としての人気が高いため、物件価格が上昇傾向にあります。新築マンションや戸建て住宅も供給されていますが、需要が高いため、早めの物件選びが求められます。

一方で、鎌倉市内でも駅から少し離れたエリアや、築年数が経過した中古物件は比較的手頃な価格で購入できることもあります。こうした物件は、リノベーションを前提とした購入や、予算に応じた物件選びが可能です。

2-2. 賃貸物件の需要
鎌倉市は観光地としての人気が高いため、賃貸物件の需要も安定しています。特に、単身者向けのワンルームや1LDKの物件は、リモートワークをする人々や、鎌倉でのスローライフを求める人々に人気があります。家賃相場は月額8万～15万円程度が一般的です。

ファミリー層向けの2LDKや3LDKの物件は、家賃相場が月額15万～30万円程度となっており、特に子育て環境が整ったエリアでは長期的に需要が高い傾向にあります。

また、鎌倉市は観光地としての魅力があるため、短期賃貸物件としての運用も可能です。特に、夏場や紅葉シーズンなどには観光客向けの宿泊需要が高まるため、バケーションレンタルとしての活用も視野に入れることができます。

鎌倉市内の注目エリア紹介
鎌倉市内には、それぞれ異なる魅力を持つエリアが点在しています。ここでは、特に注目すべきエリアをいくつか紹介します。

3-1. 鎌倉駅周辺エリア
鎌倉駅周辺エリアは、歴史的な観光スポットや商業施設が集まる鎌倉市の中心地です。交通の便が非常に良く、都心や横浜への通勤にも便利なエリアです。また、鎌倉駅周辺には飲食店やカフェが多く、特に観光客に人気のあるスポットとして賑わいを見せています。

不動産物件としては、駅近のマンションや一戸建てが多く、賃貸需要も非常に高いため、空室リスクが低いエリアです。ファミリー層や単身者、さらにはリゾート物件としても人気があります。

おすすめポイント

都心へのアクセスが良く、通勤・通学に便利。
商業施設や観光スポットが充実しており、利便性が高い。
賃貸需要が安定しており、空室リスクが少ない。
3-2. 由比ヶ浜・稲村ヶ崎エリア
由比ヶ浜や稲村ヶ崎エリアは、湘南海岸に沿ったエリアで、美しいビーチと海の景色が広がる場所です。特に、夏場にはサーフィンやビーチリゾートを楽しむ人々で賑わいます。リゾート感を味わえるエリアとして、セカンドハウスやリゾート物件としても人気が高いです。

由比ヶ浜エリアには、戸建て住宅やマンションが多く、海を眺めながらの生活を楽しみたいという人々に非常に人気があります。物件価格は比較的高めですが、リゾート感を求める方にとっては理想的なエリアです。

おすすめポイント

湘南海岸沿いに位置し、リゾート感を味わえる。
海の近くでのんびりとした生活が楽しめる。

リゾート物件としても賃貸需要が高い。

3-3. 長谷エリア
長谷エリアは、鎌倉市でも観光客に人気の高いエリアです。長谷寺や高徳院（鎌倉大仏）などの有名な観光スポットが集まっており、歴史や文化が感じられるエリアです。観光地としての魅力がありながらも、落ち着いた住宅街も広がっており、ファミリー層にも人気のエリアです。

また、江ノ電の長谷駅があり、鎌倉駅や江ノ島方面へのアクセスも便利です。観光地として賑わいを見せる一方で、静かな住宅地も広がり、日常生活を楽しむには最適なエリアです。物件価格は高めですが、歴史と文化を楽しみながら暮らせる点が魅力的です。

おすすめポイント

鎌倉大仏や長谷寺といった観光地に近い。
落ち着いた住宅街が広がり、住みやすい環境。
江ノ電で鎌倉駅や江ノ島方面へのアクセスが便利。
3-4. 鎌倉山エリア
鎌倉山エリアは、鎌倉市の中でも高台に位置し、閑静な住宅街が広がる高級住宅エリアです。緑豊かな環境と、海を一望できる場所に位置しているため、リゾート感を味わいながらも、落ち着いた生活を送ることができる点が魅力です。

鎌倉山は、一戸建て住宅が多く、特にセカンドハウスや別荘として人気のあるエリアです。静かな環境で、自然に囲まれた生活を望む方にとっては理想的な場所です。物件価格は高めですが、その分資産価値が保たれやすく、長期的な投資先としても魅力があります。

おすすめポイント

高台に位置し、自然豊かな環境で落ち着いた生活ができる。
高級住宅街として人気があり、資産価値が安定している。
リゾート物件やセカンドハウスとしても人気が高い。
3-5. 大船エリア
大船エリアは、鎌倉市の中でも最も利便性が高いエリアの一つです。JR大船駅は、横須賀線や東海道線が通っており、東京や横浜へのアクセスが非常に便利です。また、大船駅周辺には大型商業施設や飲食店が多数あり、生活に必要なものが揃っています。

大船エリアは、比較的物件価格が手頃であり、賃貸需要も非常に高いため、ファミリー層や単身者にとっても住みやすい地域です。鎌倉市内でも利便性を重視する方や、通勤・通学を考える方にとって非常に魅力的なエリアとなっています。

おすすめポイント

JR大船駅が利用でき、東京や横浜へのアクセスが良好。
大型商業施設が充実しており、生活利便性が高い。
物件価格が比較的手頃で、賃貸需要が安定している。
4. 鎌倉市で不動産投資のメリットとデメリット
鎌倉市は、観光地としての人気と自然豊かな環境が魅力のエリアであり、不動産投資家にとっても非常に魅力的な場所です。しかし、投資にはメリットとデメリットの両方があるため、それらを理解した上で計画を立てることが重要です。

メリット
観光地としての高い人気鎌倉市は、年間を通じて多くの観光客が訪れる人気の観光地です。特に、夏や紅葉シーズンには観光客が増えるため、リゾート物件や短期賃貸物件としての運用も魅力的です。

賃貸需要が安定している鎌倉市は、都心や横浜へのアクセスが良いことから、単身者やファミリー層にとっても魅力的なエリアです。特に、鎌倉駅周辺や大船エリアは、通勤や通学に便利なため、賃貸物件の需要が安定しており、空室リスクが低いです。

自然豊かで資産価値が高い鎌倉市は、自然豊かな環境と歴史的な価値がある地域であるため、資産価値が安定していることが特徴です。特に、高級住宅街や海沿いのエリアでは、長期的に資産価値が維持される可能性が高いため、投資先としても魅力的です。

デメリット
物件価格が高いエリアが多い鎌倉市内の物件は、観光地やリゾート地としての人気が高いため、物件価格が高めに設定されていることが多いです。特に、鎌倉駅や由比ヶ浜、鎌倉山エリアでは、初期投資が大きくなるため、購入時には十分な資金計画が必要です。

季節による賃貸需要の変動観光地としての特性上、シーズンによって賃貸需要が変動する可能性があります。特に、夏や紅葉シーズンは賃貸需要が高まりますが、オフシーズンには需要が落ちる可能性があるため、短期賃貸を運用する際には慎重な計画が必要です。

自然災害リスク鎌倉市は海に近いエリアが多いため、津波や台風といった自然災害リスクも考慮する必要があります。特に、海沿いの物件を購入する際には、災害リスクに備えた対策が求められます。

鎌倉市で不動産を購入する際のポイント
鎌倉市で不動産を購入する際には、物件の選び方やエリア選定が非常に重要です。以下に、購入時に押さえておくべきポイントを紹介します。

5-1. エリアの特徴を理解する
鎌倉市内には、歴史的な観光地、海沿いのリゾートエリア、高級住宅街、通勤に便利な地域など、多様なエリアがあります。物件を選ぶ際には、自分の目的やライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが大切です。リゾート物件を希望する場合は、由比ヶ浜や稲村ヶ崎エリア、高級住宅を求めるなら鎌倉山エリア、利便性を重視するなら大船エリアが良い選択肢です。

5-2. 修繕計画と管理体制の確認
築年数が経過した物件を購入する場合は、物件の修繕計画や管理体制がしっかりしているかどうかを確認することが重要です。管理が行き届いた物件であれば、資産価値が保たれやすく、賃貸物件としての運用も安定します。

5-3. 自然災害リスクに備える
海沿いの物件や山間部の物件を購入する場合、自然災害のリスクを考慮しておく必要があります。災害保険に加入することや、物件が災害リスクの少ない場所にあるかどうかを事前に確認しておくことが大切です。

まとめ：鎌倉市は住みやすさと投資価値のあるエリア
鎌倉市は、歴史的な街並みと豊かな自然が調和したエリアで、住みやすさと不動産投資の両方において非常に魅力的です。都心や横浜へのアクセスが良く、リゾートライフを楽しみながらも、便利な生活を送ることができるのが鎌倉市の大きな魅力です。また、歴史的価値や観光地としての人気が高いため、資産価値も安定しており、長期的に価値が保たれる可能性が高いエリアです。

特に、都心で働きながら自然に囲まれた生活を送りたい方や、リモートワークを前提にライフスタイルを変えたい方にとって、鎌倉市は非常に魅力的な選択肢となります。不動産投資においても、観光地ならではの短期賃貸やリゾート物件の運用が可能で、幅広い収益機会を提供してくれます。

鎌倉市での暮らしを楽しむポイント
鎌倉市での暮らしを最大限に楽しむためには、地域の特色を理解し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。以下に、鎌倉市での生活をより快適に楽しむためのポイントをまとめました。

7-1. 地元のイベントや文化に参加する
鎌倉市は、歴史的なイベントや地元の祭り、文化的な活動が盛んに行われている地域です。鎌倉大仏や鶴岡八幡宮を中心とした祭りや、季節ごとの自然や伝統を感じられるイベントに積極的に参加することで、鎌倉の魅力をより深く感じることができるでしょう。地域コミュニティに溶け込み、鎌倉ならではの文化を楽しむことができます。

7-2. 自然と調和した生活を心がける
鎌倉市は自然に恵まれたエリアで、海や山、緑地公園が豊富にあります。休日には、ハイキングやビーチでのリラックスした時間を楽しむことで、心身ともにリフレッシュできます。自然との調和を意識した暮らしを大切にすることで、より充実した生活を送ることができるでしょう。

7-3. 自分に合った住環境を見つける
鎌倉市には、多種多様な住環境が揃っています。海沿いでリゾート感のある生活を楽しみたいのか、静かな高級住宅街で落ち着いた暮らしを送りたいのか、通勤の利便性を重視するのか、自分のライフスタイルに合ったエリアや物件を見つけることが重要です。特に、自然災害リスクや交通アクセス、生活利便性などを考慮し、自分にとって最適な場所を選びましょう。